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La subida de precios impulsa los servicios de alquiler de viviendas antiguas. En 2023, habrá un rápido aumento en los precios de las viviendas nuevas, causado por el aumento de los materiales de construcción, los costos de flete más altos y los salarios mínimos más altos. De esta forma, los inversores que buscan un refugio seguro para su dinero encuentran en las viviendas de segunda mano una salida. Para la presidenta de Fedelonia, Karina Reyes, la salida podría ser efectiva, ya que se espera que las ventas de casas usadas aumenten 7.7% en 2022.
“Esto aísla parcialmente el impacto negativo de las altas tasas de interés actuales y es el resultado de que los inversionistas busquen resguardarse de la pérdida de poder adquisitivo, ya que los bienes raíces han demostrado a lo largo de los años ser la apuesta más segura y estable”, dijo el líder gremial. Al mismo tiempo, enfatizó que la venta de casas usadas, en comparación con la inscripción de casas nuevas, mostró una menor participación de los intermediarios financieros, es decir, se compró con hipotecas menores.

Además, la demanda de vivienda en alquiler es alta este año, lo que aumentará la ocupación de los inmuebles. Para el gerente Reyes, esto se debe a factores como las oportunidades de trabajo remoto que han permitido que las familias regresen a las áreas metropolitanas de Barranquilla, Bucaramanga y Medellín. Esta dinámica ha aumentado la demanda de alquileres en los niveles 3 y 4 y, por lo tanto, ha aumentado el interés de los inversores de compra para alquilar.

LA SUBIDA DE PRECIOS IMPULSA LOS SERVICIOS DE ALQUILER DE VIVIENDAS ANTIGUAS

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CIFRAS ANTERIORES

En Colombia, las rentas se ajustan anualmente con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, lo que significa que subirán a 13,12% en 2023, referencia de la inflación del país a fines de 2022. El mayor incremento (el más alto de los últimos 23 años) en el valor del alquiler es para los hogares de los estratos 1º-2º y 3º, porque son ellos quienes mayoritariamente viven en viviendas de alquiler.
“El mercado de alquiler vale 27,12 billones de pesos al año, y la mayoría de los inmuebles en alquiler se concentran en los pisos 1, 2 y 3”, dijo Karina Reyes, presidenta de la Federación de Mercados Inmobiliarios (Fedelonja). Reyes también aclaró que no se debe aumentar la renta al 13,12% porque es solo un tope, lo que significa que el inquilino puede negociar con el dueño de la propiedad para subir su estándar por debajo del IPC. De hecho, la Ley N° 820 de 2003 establece que los precios de alquiler no pueden aumentar en más del “100% del incremento del índice de precios al consumidor del año calendario anterior”. (La subida de precios impulsa los servicios de alquiler de viviendas antiguas)

EL ARRENDATARIO ES LIBRE DE REAJUSTAR.

Eso sí, hay que tener en cuenta que el arrendador es libre de ajustar o no el valor del alquiler, por lo que es muy importante que el inquilino se comunique con el propietario de la casa o apartamento y llegue a un acuerdo al respecto. Además, el mismo estatuto explica que el valor de la renta no puede exceder el 1% del valor comercial de la propiedad o parte utilizada para la renta. Recuerde: “La renta no aumenta automáticamente en enero, sino a los 12 meses de la firma del contrato o de la última renovación o prórroga”, subraya el presidente de Fedelonia. Tenga en cuenta que la regulación de la tarifa de alquiler no se aplica a los contratos celebrados antes del 10 de julio de 2003 ni a las propiedades de alquiler utilizadas con fines comerciales.

TENER EN CUENTA.

En cuanto a los alquileres de vivienda, habrá un incremento del 13,12% en 2023, que corresponde al IPC (Índice de Precios al Consumidor) 2022 calculado por el DANE, que regula el incremento anual en Colombia según la Ley N° 2003. 820.

Es el mayor aumento de alquiler de este año, pero ¿qué tener en cuenta, cuánto pagar y cuándo? (La subida de precios impulsa los servicios de alquiler de viviendas antiguas) La ley establece que un contrato aumentado solo puede aplicarse 12 meses después de su firma o 12 meses después del último aumento. Esto significa que si el contrato se concluyó en marzo de 2022, el aumento de la tarifa será efectivo a partir de marzo de 2023. Muchos creen erróneamente que el aumento se introdujo desde principios de año, porque la legislación es muy clara en este tema.

“La renta de la ciudad no aumentará hasta el 2023 después de la fecha de renovación del contrato de arrendamiento”, dijo Karina Reyes, presidenta de Fedelonjas.

¿CUÁNTO SE DEBE PAGAR? 

A la hora de pagar, es importante tener en cuenta dos puntos principales:

1. El propietario no podrá aumentar o disminuir este valor si así lo desea. El mayor incremento es del 13,12%

2. De acuerdo con el Artículo 18 de la Ley Núm. 820 de 2003, la renta no podrá exceder del 1% del valor comercial del inmueble o del área arrendada.

¿CÓMO SE APLICA EL INCREMENTO?

Dependiendo de la fecha y el año en que se firmó el contrato, hay dos formas de solicitar un aumento.
1. Para quienes celebraron contratos de arrendamiento antes del 10 de julio de 2003, el incremento máximo fue del 3%, que es la meta de inflación para 2022 fijada por el Banco de la República.
Si el valor del alquiler es de $1,200,000 y el contrato se renueva en abril de 2023, el aumento es de $36,000 para un valor de pago total de $1,236,000
2. Para los arrendatarios que celebraron contratos después del 10 de julio de 2003, el incremento es igual al IPC del año anterior, en este caso 2022.
En este caso, si el valor del canon de alquiler es de $1.600.000 y el contrato se renueva en marzo de 2023, el valor agregado es de $213.120 para un total de $1.813.120
En ambos casos, señala Fedeloñas, el arrendador deberá comunicar por escrito el aumento de la tarifa y la fecha de inicio de la tarifa, ya sea por correo certificado o por los canales de notificación previstos en el contrato. No olvides que a partir del 1 de abril el incremento de la cuota mensual de gestión de las zonas residenciales subirá al nivel fijado por el municipio.